Trong Q2 2025, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận một dự án ở phân khúc hạng B với hơn 5.500 m2 sàn cho thuê gia nhập thị trường. Điều này đã nâng tổng nguồn cung hiện hữu tích lũy văn phòng tại TP.HCM đạt mức khoảng 1,64 triệu m2 sàn cho thuê, tăng 0,3% so với ba tháng đầu năm và tăng 1,4% so với cùng kỳ năm trước.
NGUỒN CẦU: SỰ CHUYỂN DỊCH RA KHU VỰC RÌA TRUNG TÂM
Trong Q2 2025, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận lượng hấp thụ thuần đã giảm. Một trong những nguyên nhân là sự chuyển dịch nhu cầu thuê sang các phân khúc thấp hơn hoặc từ khu vực trung tâm ra các khu vực rìa trung tâm, nơi giá thuê hợp lý hơn và các dự án mới với cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
Tỉ lệ lấp đầy tại phân khúc hạng A và hạng B đều giảm nhẹ, cụ thể tại phân khúc văn phòng hạng A thì tỉ lệp lấp đầy đạt 88%, giảm khoảng 1,16% so với ba tháng đầu năm. Trong khi đó, phân khúc hạng B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 89%, giảm 0,76% so với Q1 2025.
GIÁ THUÊ: SỰ CHÊNH LỆCH LỚN VỀ GIÁ KHU TRUNG TÂM VÀ RÌA TRUNG TÂM
Văn phòng hạng A tại khu trung tâm có giá 62,09 USD/m2/tháng trong quý 2 năm 2025, trong khi tại khu vực rìa trung tâm là 40,70 USD/m2/tháng, chênh lệch rõ rệt giữa hai khu vực. Tuy nhiên, giá thuê tại khu trung tâm vẫn thấp hơn khoảng 3,2% so với cùng kỳ năm 2024. Đối với hạng B, giá thuê tại trung tâm là 44,76 USD/m2/tháng và 28,27 USD/m2/tháng ở rìa trung tâm, cũng phản ánh sự chênh lệch lớn. So với cùng kỳ năm 2024, giá thuê hạng B không có sự biến động đáng kể.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG
Trong năm 2025, TP.HCM dự kiến sẽ chào đón 103.559 m2 diện tích văn phòng mới từ các dự án ở khu vực trung tâm.Tổng cộng từ 2025–2027F, thị trường có thể ghi nhận thêm 287.539 m2 diện tích văn phòng, chủ yếu đến từ TP. Thủ Đức, Quận 7 và Quận 1.
Các ngành công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao tiếp tục là động lực chính thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM. Các doanh nghiệp trong những ngành này không chỉ tìm kiếm không gian làm việc chất lượng mà còn đặc biệt chú trọng đến các giải pháp thông minh và môi trường làm việc bền vững, thúc đẩy xu hướng lựa chọn văn phòng cao cấp, đặc biệt là các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh.
