Thị trường bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương năm 2025 hứa hẹn sẽ trở nên sôi động, với những tín hiệu tích cực trong các lĩnh vực văn phòng, công nghiệp, hậu cần và thị trường vốn. Khu vực này đang chuẩn bị cho một giai đoạn tăng trưởng mới, được thúc đẩy bởi các xu hướng và chiến lược điều tiết thị trường đa dạng.

Tiến sĩ Dominic Brown, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường của Cushman & Wakefield, nhận định: “Năm 2025, kinh tế Châu Á - Thái Bình Dương dự kiến sẽ tăng trưởng 3,7%, nhờ vào hiệu suất kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ và Đông Nam Á. Nhìn chung, khu vực này tiếp tục thể hiện sự đa dạng và phong phú trong các xu hướng kinh tế. Kiểm soát lạm phát vẫn là ưu tiên hàng đầu, với các ngân hàng trung ương áp dụng nhiều biện pháp khác nhau để điều chỉnh lãi suất. Các thị trường mới nổi, đặc biệt là Ấn Độ, đang đối mặt với thách thức lạm phát, trong khi các nền kinh tế phát triển như Úc và Nhật Bản chứng tỏ khả năng kiểm soát lạm phát ổn định. Trong bối cảnh nền kinh tế đa dạng và sôi động này, dự báo cho năm 2025 sẽ cho thấy một thị trường bất động sản kiên cường và sẵn sàng phát triển.”

Thị trường Văn phòng

Thị trường văn phòng tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương được dự báo sẽ trải qua làn sóng nhu cầu mạnh mẽ, với trung bình 75 triệu ft² mỗi năm trong giai đoạn dự báo. Tuy nhiên, nếu nguồn cung mới trong giai đoạn 2025-2027 vượt quá 100 triệu ft², tỷ lệ trống trong khu vực có thể tăng lên gần 20%.

• Nhu cầu: Ấn Độ tiếp tục là điểm nóng về nhu cầu thuê văn phòng, với các thành phố như Bengaluru và Hyderabad dẫn đầu sự tăng trưởng này. Trong năm 2024, khu vực này dự kiến sẽ hấp thụ 72 triệu ft² không gian văn phòng, và con số này sẽ tăng lên trung bình 75 triệu ft² mỗi năm từ 2025 đến 2029.
• Nguồn cung: Năm 2025 sẽ chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc về nguồn cung mới, với 121 triệu ft² được đưa vào thị trường. Các thị trường lớn như Thượng Hải, Bengaluru, Tokyo và Thâm Quyến cũng cho thấy sự tăng trưởng đáng kể.
• Tỷ lệ trống và giá thuê: Tỷ lệ trống trong khu vực dự kiến sẽ tăng, nhấn mạnh tầm quan trọng của điều kiện thị trường địa phương. Sự tăng trưởng giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục duy trì ở mức trung bình 2% mỗi năm, với những biến động đáng kể giữa các thị trường và trong từng thị trường.

Tại các thị trường mới nổi, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ khá dồi dào so với nguồn cung hiện hữu. Ngược lại, tại Úc, nguồn cung tương lai lại khá yên ắng, đặc biệt ở Brisbane và Perth, không có dự báo nào cho thấy sẽ có nguồn cung mới trước năm 2028.

Ngành Công Nghiệp Và Logistics

Ngành công nghiệp và logistics đã gặp nhiều thách thức do suy thoái kinh tế và bất ổn địa chính trị, khiến tăng trưởng trở lại mức bình thường sau hai năm vượt trội. Tuy nhiên, với sự thúc đẩy phát triển kinh tế và cắt giảm lãi suất, nhu cầu của các nhà đầu tư tăng lên, từ đó thúc đẩy tăng trưởng giá thuê tại các thị trường lớn.

Sự xuất hiện của chính quyền Trump sắp tới đã làm dấy lên lo ngại về khả năng tăng thuế đối với hàng xuất khẩu sang Mỹ. Mặc dù chưa có thông báo chính sách chính thức nào, vẫn còn quá sớm để đánh giá đầy đủ tác động của bất kỳ mức thuế nào. Tuy nhiên, thương mại nội vùng ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đã tăng gấp năm lần về giá trị kể từ năm 2000, cùng với nhu cầu từ châu Âu, sẽ cung cấp nền tảng hỗ trợ mạnh mẽ cho ngành này trên toàn khu vực.

• Nhu cầu và Nguồn cung: Nhu cầu của các nhà đầu tư đối với không gian công nghiệp và logistics đã chậm lại nhưng được dự báo sẽ cải thiện trong năm 2025. Các thị trường lớn như Úc, Ấn Độ và các quốc gia thuộc Đông Nam Á sẽ dẫn đầu về tăng trưởng số lượng giao dịch.
• Tỷ lệ trống và Giá thuê: Tỷ lệ trống có xu hướng tăng lên ở hầu hết thị trường, nhưng tăng trưởng giá thuê sẽ ổn định trên toàn khu vực, ngoại trừ Hồng Kông và Thâm Quyến là những nơi mà giá thuê dự kiến sẽ giảm.

Thị trường Vốn

Thị trường đầu tư tại vùng châu Á – Thái Bình Dương đã chạm đáy, nhưng khối lượng sẽ tăng lên trong năm 2025. Giá trị tài sản vẫn sẽ duy trì ổn định, dù các xu hướng mức độ tài sản có thể thay đổi.

• Khối lượng Đầu tư: Khối lượng đầu tư hàng năm đạt tổng cộng 153 tỷ USD tính đến Q3 2024, tăng từ mức thấp 146 tỷ USD của Q4 2023. Trong năm 2025, khối lượng đầu tư dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng tăng, có khả năng phục hồi khoảng một nửa mức giảm từ đỉnh đến đáy để đạt ước tính 200 tỷ USD.
• Ổn định Giá cả: Khoảng cách giữa giá chào bán và giá mua đang thu hẹp, cho thấy một giai đoạn ổn định giá cả. Tỷ lệ vốn hóa được dự báo sẽ duy trì ổn định trên hầu hết các khu vực.

Vui lòng nhấp vào đây để xem phân tích sâu hơn về các thị trường và thành phố khác nhau trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương.